Dove potrebbe avvenire la compensazione Il nuovo quartiere di Bohigas, poi la zona di via Bitritto, sfiorando la Cittadella Il Tondo di Carbonara e le aree attorno allo stadio San Nicola. Passerà da qui la "compensazione urbanistica" che il Comune di Bari dovrà concedere alla famiglia Matarrese, a seguito della decisione del governo che sancisce di fatto il risarcimento per i costruttori di Punta Perotti. Nonostante i suoli dellex ecomostro risultino edificabili, sulla zona insiste la sopravvenuta norma del Putt, il piano di tutela del paesaggio, che vieta ulteriori costruzioni. Per questo, gli equilibri si spostano in altre zone ancora più appetibili, identificabili facilmente in quella "direttrice di sviluppo urbano" che si pone nellarea tra Carbonara, zona industriale e stadio San Nicola. Il nuovo quartiere di Bari nascerà infatti attorno allastronave di Renzo Piano, in quelle aree considerate il vero business dietro la cessione della società a Tim Barton. Con lapprovazione del progetto redatto dal celebre architetto catalano Oriol Bohigas per "Bari di Levante" e il nulla osta alla lottizzazione edilizia, la torta da un milione e mezzo di metri cubi è pronta per essere spartita. Larea permetterà infatti la costruzione di circa tremila alloggi e la variante al piano regolatore approvata a fine luglio consentirà anche la realizzazione di servizi e strutture ricettive nei due ettari di terreno agricolo che circondano limpianto. Altrettanto competitiva è larea di via Bitritto: lintero complesso di maglie urbane 18, 19 e 20 rappresentano unarea di 600 mila metri cubi. Restando in zona, va considerata appetibile anche larea destinata alla Cittadella della giustizia, su cui però è in corso unaltra battaglia legale per i ricorsi della ditta Pizzarotti. Ci sono infine i 120 ettari destinati a servizi pubblici di carattere regionale, nella zona tra il Tondo di Carbonara e Santa Rita. Il ventaglio di scelte per individuare le zone per la compensazione sono numerose, però manca da definire lentità del risarcimento. Da questo dipenderanno anche le volumetrie da assegnare, che saranno infatti decise in base al valore dellarea edificabile scelta. Per fare un esempio, un immobile di pregio residenziale intorno al Tondo di Carbonara, è stimato tra i 300 e i 500 euro al metro cubo. Cifre ben lontane dai milioni di euro di risarcimento richiesti dai Matarrese.