Né STATO approvato all'unanimità il nuovo Piano urbanistico di Stella. È un fatto inusuale, come confermato anche dall'architetto genovese che lo ha redatto, Carlo Berio, che un Puc ottenga anche il voto favorevole dell'opposizione, ma la ragione risiede nel fatto che gli aspetti principali sono stati oggetto di un lungo confronto con i cittadini e gli stessi gruppi di minoranza. «Per due anni - spiega l'assessore all'urbanistica, Vittorio Piccone - abbiamo incontrato le singole famiglie, le aziende e le parti politiche. In tutto abbiamo analizzato oltre 120 osservazioni e abbiamo cercato di farle combaciare con le esigenze di pianificazione e tutela del territorio. E tra l'altro non abbiamo avuto pressioni di alcun genere da parte di partiti politici o gruppi immobiliari, quindi è nato un Puc che detterà i criteri di gestione del territorio senza penalizzare gli abitanti». I punti principali dei criteri di costruzione prevedono di concentrare le nuove edificazioni solo nei nuclei già urbanizzati (uno ad esempio è previsto proprio sopra al nuovo insediamento di piazza Pertini), un limite massimo di due piani per le nuove abitazioni e incentivi per l'utilizzo di materiali e tecniche di costruzione ecocompatibili. Ad esempio, chi costruirà una casa in bioedilizia avrà la possibilità di realizzare una superficie superiore dal 10 al 20 di quanto previsto dall'indice edificatorio, e sulla parte supplementare non si applicheranno oneri di urbanizzazione. A Stella l'indice demografico è in aumento, grazie alla vicinanza al mare e alla tranquillità dell'entroterra: sono state sufficienti le ristrutturazioni edilizio, ma il Puc era ormai necessario per regolare le nuove edificazioni. Per le aziende, le aree ancora utilizzabili restano quelle tra San Giovanni e Albisola e tra San Giovanni ed Ellera.