I proprietari spesso non ce la fanno più a sostenere i costi PISA. «Gli stranieri che arrivano in Toscana con l'obiettivo di acquistare una villa storica a Firenze o in Lucchesia, nel Senese o nel Pisano, sono in gran parte inglesi. Ma forte è la richiesta anche da parte di svizzeri, olandesi e belgi. Americani e francesi non li ho mai incontrati e neppure i russi. Loro, per adesso, continuano a comprare lungo la costa, specialmente in Versilia»: Claudia Pizzi della Toscocountry di Pisa ogni giorno è in contatto con privati e società che vogliono investire nel settore delle dimore storiche che è molto vivace quanto a offerte. «Ma vendere una struttura del genere è un'operazione complessa - prosegue - in un anno di ville o casali antichi se ne vendono quanti se ne possono contare sulle dita di una mano». I prezzi alti, certamente, sono un deterrente, anche se nell'ambito dei frazionamenti si possono trovare sul mercato appartamenti con soffitti affrescati e colonne ricavati da antichi villoni (anche medicei), palazzotti di campagna e fattorie a partire da 250-300mila euro. Ma quanto costano gli immobili più prestigiosi? «Non c'è un prezzo base - spiega la signora Pizzi - ogni immobile è diverso dall'altro e sono molti i fattori che incidono. Una struttura di 4-500 metri quadrati da recuperare, immersa in un parco, costa più o meno a partire da 1,5 milioni. Se invece è già abitabile si può arrivare a 6-7. Ma ci sono complessi con fattoria e 100 ettari di terreno che fanno schizzare il prezzo anche a 10-12 milioni». Gli stranieri, parliamo di società, che acquistano questi complessi immobiliari lo fanno quasi esclusivamente per trasformarle in alberghi a tante stelle. Molti gli inglesi, in questo caso privati, che decidono di fare il grande passo quando sono in pensione con l'obiettivo di trascorrere in Toscana molti mesi all'anno. I giovani, invece, comprano per investire e la scelta sarà principalmente quella di mettere la loro "nuova" dimora sul mercato degli affitti. Ville e palazzi che i proprietari spesso mettono sul mercato perchè economicamente non ce la fannno più a sostenere la costosa manutenzione di case super-vincolate dove anche per cambiare una tegola occorrono iter laboriosi, fra amministrazioni locali e sovrintendenza. Comunque il privato che firma il contratto di acquisto di una villa dell'Ottocento o di una magione del Seicento, salvo avere il patrimonio di famiglia, quasi sempre lo fa dopo aver venduto altri beni. Quindi pagamento in contanti, senza mutuo. Semmai sono le società a chiedere finanziamenti per completare l'operazione immobiliare avviata. (e.a.)