Previste ventiquattro camere, sala ristorante e auditorium Investiti 1 milione e 250mila euro nella ristrutturazione -------------------------------------------------------------------------------- Da ex carcere ad albergo in piena regola. I lavori per adeguare il complesso monumentale di San Martino, nel centro storico sanminiatese, sono appena partiti, inseriti in un più ampio piano di project financing (investimento complessivo stimato: 12 milioni) che cambierà volto e destinazione a vari luoghi ed edifici sul territorio comunale. L'investimento per il San Martino si aggira sui 2 milioni. Cifra calcolata per l'albergo a regime: per i soli lavori di ristrutturazione, la spesa sarà nell'ordine di un milione 250mila euro; il resto sarà impiegato per arredi e altre rifiniture. Partner e responsabilità. La società partner del Comune nell'ambito del project financing (progetto denominato "San Miniato Infrastrutture" nel suo complesso) è la San Miniato Gestioni srl (i cui soci principali sono Consorzio Etruria e 2P Pisa Parcheggi), la stessa che ha già realizzato il parcheggio sotterraneo di Pian delle Fornaci (inaugurato nelle ultime settimane). La proprietà del San Martino, anche dopo la conversione in albergo, rimarrà del Comune; la gestione invece per i primi quarant'anni di attività è affidata alla San Miniato Gestioni. Il problema dei vincoli. Non saranno interventi facili, dal punto di vista strutturale, quelli necessari alla realizzazione dell'albergo, perché su tanta parte del complesso antico insistono vincoli della Sovrintendenza; il progetto è stato comunque approntato con il massimo rigore e rispetto dei vincoli. La Sovrintendenza da parte sua continuerà, come già ha fatto, a vigilare sull'opera. L'albergo. In sostanza, l'albergo comprenderà i locali del San Martino finora adibiti ad ostello (otto camere con bagno comune e un vano cucina), la sede dell'Ato e la palazzina che era occupata dalla direzione didattica delle scuole elementari. E sarà così organizzato: 24 camere, tutte con bagno proprio, sala ristorante e relativa cucina; l'hotel (per il quale non è ancora stato scelto il nome) potrà anche usufruire dell'auditorium esistente, il cui soffitto ligneo sarà sosttoposto a interventi di miglioramento. L'idea di partenza è stata quella di realizzare una struttura ricettiva che potesse ospitare un gruppo equivalente a quello solitamente trasportato da un autobus granturismo: i classici cinquanta posti. Vie di fuga. Progettare gli interventi non è stato facile - spiegano all'ufficio tecnico comunale - specialmente per quanto riguarda le vie di fuga e le normative di sicurezza e antincendio. Alla fine si è optato per la soluzione di una scala esterna come via di fuga, che scomparirà in una torre di nuova costruzione ma che bene si integra nel complesso architettonico attuale. Tempi e auspici. Non si prospettano lunghi i tempi di realizzazione dei lavori per trasformare definitivamente l'ex carcere in albergo. Secondo quanto stabilito in fase contrattuale, l'hotel dovrebbe essere operativo per la primavera del 2009. Da parte dell'amministrazione comunale c'è soddisfazione per l'opera in via di esecuzione, che rappresenta, sottolineano dagli uffici, il completamento ideale dell'offerta ricettiva all'interno del centro storico sanminiatese. La formula del project financing inoltre, continua la riflessione, consente di poter eseguire in contemporanea più interventi; al contrario, se l'amministrazione avesse dovuto sobbarcarsi il totale delle spese, in un anno sarebbe stato possibile realizzarne non più di una. Basti pensare, si porta ad esempio, che il bilancio annuale complessivo dei lavori pubblici è pari a due milioni di euro, cifra necessaria solo per la ristrutturazione del San Martino.