Piano alto, possibilmente all'ultimo: attico, quindi. Presenza di un terrazzo (anche piccolo) e metrature molto ampie: sono queste le caratteristiche che non devono mai mancare nelle cosiddette case di prestigio il segmento del mercato immobiliare solitamente destinato a clienti diciamo facoltosi. Tipologie, spiega la ricerca, che ne fanno un settore che si distingue per la presenza di «tratti» propri, che si scostano da quelli del mercato immobiliare residenziale e il cui prezzo, pur con diverse sfumature, oscilla sui 10.000 euro al metro quadro. Dalle analisi fatte a Roma, Milano, Bologna e Napoli, infatti, emerge che un fattore importante, in questo tipo di compravendita è la qualità dell'immobile. Nella quasi totalità dei casi, infatti, si tratta di soluzioni d'epoca. A Milano risulta apprezzata la presenza del box, mentre a Roma gli acquirenti sembrano dare importanza anche all'esistenza dell'ascensore, spesso assente a causa della vetustà dell'immobile. L'offerta sul mercato per questi immobili più preziosi non è molto elevata. Da tener presente che questo tipo di abitazione proprio perché spesso sono inserite in contesti d'epoca, potrebbero essere soggette al vincolo delle Belle Arti, che comporta un diritto di prelazione nella compravendita a favore del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali. Ecco nel dettaglio alcune realtà italiane esaminate dalla ricerca. Milano. A Milano, la richiesta per questi immobili si concentra soprattutto nelle aree intorno a Piazza Duomo e in Brera. Le metrature medie richieste superano i 90 mq. Chi vende una soluzione di prestigio, nella maggioranza dei casi ne acquista un'altra dalle caratteristiche simili. Tra gli acquirenti persone che hanno sempre vissuto in quella zona e vogliono migliorare la loro situazione abitativa. Non mancano coloro che acquistano tagli di piccola metratura per i figli che studiano all'Università. A ridosso del Duomo gli immobili sono spesso adibiti a uso ufficio, ma non lontano (via Lanzone, via Cappuccio, via Circo) sono disponibili palazzi d'epoca signorili costruiti tra il 1600 ed il 1800. Le soluzioni ristrutturate costano da un minimo di 9 mila euro al mq fino ad un massimo di 12 mila euro al mq. Brera è un'altra area di Milano molto richiesta da chi cerca soluzioni top. Negli ultimi tempi, gli immobili situati in corso Garibaldi, nel tratto compreso tra via Pontaccio e via Palermo, sembrano raccogliere maggiori consensi fra i potenziali acquirenti, rispetto a quelli situati nel cuore storico del quartiere. Chi cerca un'abitazione in zona, può trovare le tipiche case della «Vecchia Milano», molto spesso ristrutturate (hanno travi a vista, parquet) e inserite in contesti con portineria e talvolta ascensore, aggiunto successivamente. È più difficile trovare tagli grandi, oltre i 100 mq, perché nel tempo sono stati fatti alcuni interventi di frazionamento. Le soluzioni ristrutturate registrano quotazioni medie che oscillano da 9 a 11 mila euro al mq. Punte massime di 14 mila euro al mq si possono toccare in rari casi in via Madonnina e Fiori Chiari. Roma. A Roma, le soluzioni di prestigio si trovano, soprattutto, intorno alle piazze più famose: piazza di Spagna, piazza Navona, piazza del Popolo, piazza Venezia e Campo dei Fiori. Ma ci sono anche via Veneto, via Cavour, la zona intorno al Colosseo. Una delle richieste avanzate è la vista sulla piazza, piuttosto che su un monumento o, comunque, su uno scorcio storico della città. A cercare intorno al Colosseo, oltre ai professionisti, negli ultimi tempi anche acquirenti stranieri, che utilizzano l'abitazione sia come prima che come seconda casa. Le soluzioni ristrutturate, con una vista o un affaccio particolare, costano al massimo 10 mila euro al mq, quelle da ristrutturare hanno prezzi intorno a 8500 euro al mq. Ma un'abitazione ristrutturata con affaccio su piazza Navona può arrivare a costare anche 18 mila euro al mq. Bologna. Le abitazioni di prestigio a Bologna si concentrano prevalentemente nella zona pedonale di via D'Azeglio, via Farini e via Castiglione. I tagli richiesti superano spesso i 180 mq. Il target per questo tipo di immobili è quasi sempre la famiglia. Spesso sono professionisti, la cui vita professionale ruota intorno al Centro. Le quotazioni per gli immobili di prestigio in queste zone possono andare da un minimo di 4.900 euro al mq fino ad un massimo di 6.000 euro al mq. Punte anche di 7.000 euro al mq possono essere raggiunte per tipologie che affacciano su piazza Maggiore, ma l'offerta della zona è talmente bassa e le compravendite sono molto rare. Napoli. A Napoli, il mercato immobiliare d'élite si trova nella zona di Posillipo e in via Petrarca, via Catullo, via Scipione Capece. A Posillipo si possono trovare appartamenti inseriti in palazzi signorili in stile liberty o del XVIII secolo, con soffitti con affreschi e travi a vista. Le tipologie ristrutturate possono raggiungere «top prices» di 11-12 mila euro al mq. Sono disponibili anche soluzioni indipendenti, con accesso al mare e posto barca privato, che si trattano a prezzi minimi di 10 mila euro al mq (le compravendite su queste tipologie sono poco frequenti). Soluzioni signorili, costruite tra gli anni '60 e gli anni '70, sono disponibili in via Catullo, via Petrarca, via Scipione Capece: parliamo di soluzioni dalle metrature superiori ai 180 mq, inserite a volte in parchi con piscina e campi da tennis, in condomini prestigiosi con non più di cinque-sei famiglie. Gli immobili situati in via Catullo, in particolare, offrono una vista panoramica sul Golfo di Napoli e sull'intera città e per questo, possono registrare «top prices» di 10-11 mila euro al mq.